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高人民法院二审案例

一、商品房预售合同纠纷案例编号 商品房预售合同纠纷——二审00

商品房预售合同效力的认定——上海城南房地产公司与上海中皇置业投资公司购房合同纠纷上诉案

裁判主旨 本案中当事人讼争的房屋系被几个前手数次转卖丶而来，所涉土地使用权性质为划拨用地，且系诉讼过程中由主管部门将该土地直接自最初土地使用权人名下直接办理至买房人名下。如果严格按照现行有效的法律及相关司法解释的规定，划拨土地上建造商品房直至起诉前仍未补办出让手续的，合同将被认定为无效 但是，鉴于本案所涉合同签订于房地产管理法等法律实施之前，考虑到合同已经履行大部分、当地土地使用制度的特殊性、政府主管部门已经认可该行为还为其办理土地使用权证等实际情况，作为个案，认定合同有效是可以的

案例编号 商品房预售合同纠纷——二审002

预售商品房合同无效后经济损失的计算及分担——武汉民生咏辉房地产有限公司与中国工商银行武汉市分行矫口区支行、武汉浩钿实业发展有限公司预售商品房纠纷上诉案

裁判主旨 人民法院在审理民事案件过程中，根据当事人的申请，可以决定委托专门的鉴定机构对相关事项进行鉴定。虽然当事人对鉴定机构资质有异议，但是无法充分证明自己主张的，对其主张不予支持。商品房预售合同无效后，对于无效造成的损失，应当根据当事人对造成合同无效的过错程度承担相应的责任

案例编号 商品房预售合同纠纷——二审003

对以行政划拨用地进入市场的行为效力的认定——南昌市兴城房地产开发公司与江西省针棉织品进出口公司、南昌市收容遣送站预购商品房合同纠纷上诉案

裁判主旨 平等民事主体间签订《商品房买卖丶合同》，讼争房屋所占土地为国有划拨用地，根据相关规定，直至起诉前仍未补交土地出让金、办理国有土地使用权出让手续的，所签合同应当认定无效。对于合同无效后的处理问题，需要结合案件实际情况，根据双方当事人对造成合同无效的过错程度来就确定的损失数额各自承担相应的比例

案例编号 商品房预售合同纠纷——二审004未取得土地使用权证、商品房预售许可证所签预售商品房合同无效——海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司、海南深发房地产开发公司、海南凯鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案

裁判主旨 房地产开发公司未取得土地使用权和商品房预售许可证，也没有投入开发建设资金进

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《高人民法院民事案件解析（附指导案例4） 房屋买卖丶、租赁纠纷》由高人民法院民事审判庭编辑，高人民法院副院长奚晓明大法官任主编。自创办以来，已经逐渐成为发挥民事审判指导功能、为民事审判实践提供参考作用的重要平台。尤其是该书中刊载的大量的高人民法院案件解析文章和指导性案例，因其以高人民法院民事终审判决为依托，充分阐释了高人民法院处理相关案件的裁判思路，具有论理严谨、解析透彻、权威性高的特点，受到广大读者的欢迎。为进一步发挥高人民法院案件解析和指导性案例在民事审判指导与参考方面的独特作用，形成满足读者需要和方便读者阅读的长效机制，我们决定将自2000年至2009年《民事审判指导与参考》中全部高人民法院案件解析文章和指导性案例进行整合并独立编辑成书，按照不同纠纷类型分册出版。