地产会计全流程演练 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书和市场上已有的图书相比较，具有以下的特点与优势：

*，本书把握重点，突出主干，专为初次接触房地产会计的新人打造。在我们的书中，非常见业务的相关内容均被删去，例如合作建房等，现在市场中已不多见；还有各行业都具有的共同业务，例如固定资产等。只是就与房地产企业相关的主干业务流程，核心业务进行论述。这也是和我社新出版的《房地产开发企业会计核算与纳税实务（升级版）》*的差异。

第二，本书着眼于房地产开发企业的业务流程，着手于解决实务问题，着重于分析经济业务，着力于提高工作效率，抛弃以往按照会计要素的顺序进行知识的灌输。一般会计书总是按照资产、负债、所有者权益、收入、成本的次序，进行按部就班的知识灌输，实际上非常不利于读者将业务和会计进行融合理解。我们抛开了这个框架的限制，而是按照企业的实际业务的运转来讲解相应的会计处理办法。比如先讲企业的设立、再讲土地使用权的取得、再讲工程施工、*后再讲房地产业务的房地产的销售等等。这样的内容安排非常便于读者的学习与理解，便于有一定会计基础的人学习房地产行业的会计核算。

第三就是表格、图形、案例的充分合理应用。一般的会计的图书讲解较多案例较少，读者只能看到文字的条文规定而看不到如何操作，影响了读者对知识的掌握和吸收。我们既要讲清原理，又要用案例的讲解来印证法规的规定，通过这样的双向反馈，才更有利于读者掌握实际操作技能。

前言

章房地产开发企业会计概述

节房地产开发企业业务概述

一、房地产开发企业的主要业务

二、房地产开发企业的经营特点

第二节房地产开发企业会计概述

一、房地产开发企业会计的概念

二、房地产开发企业会计的职能

三、房地产开发企业会计核算的主要内容

四、房地产开发企业会计核算的特点

五、房地产开发企业会计科目设置

六、房地产开发企业的建账

第三节应纳税种及税率

第二章企业设立和获取土地阶段

节房地产设立阶段业务概述

一、房地产开发企业出资方式

二、房地产开发企业开发经营资质

第二节企业设立阶段会计处理

一、实收资本的会计核算

二、资本公积的核算

三、开办费的核算

第三节获取土地阶段

一、获取土地的主要方式

二、我国有关土地的主要制度

三、获取土地阶段纳税处理

四、获取土地阶段会计处理

第三章：开发建设阶段

节开发成本概述

一、开发产品成本的构成

二、开发产品成本核算对象的确定

三、开发产品成本计算期

四、开发产品成本的科目设置及核算内容

第二节土地开发成本的核算

一、土地开发支出划分和归集的原则

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

三、土地开发成本的核算

第三节房屋开发成本的核算

一、房屋开发成本核算对象的确定

二、房屋开发成本的归集

三、房屋开发成本的结转

四、房屋开发成本核算方法举例

第四节配套设施开发成本核算

一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置

二、配套设施开发成本的归集

三、配套设施开发成本的结转

四、配套设施开发成本核算举例

第五节开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理

一、城镇土地使用税

二、印花税

三、“甲供材”涉税处理

四、其他税种

第六节自营开发工程成本的核算

一、自营工程成本核算的对象和项目

二、自营工程成本中材料费的归集和分配

三、自营工程成本中人工费的归集和分配

四、机械使用费的归集和分配

五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配

六、其他直接费的归集和分配

七、间接费用的归集和分配

八、自营工程成本核算程序小结

第七节发包开发工程及其价款结算的核算

一、工程价款结算的办法

二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算

第八节代建工程开发成本的核算

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目

二、代建工程开发成本的核算

第四章转让及销售阶段

节转让及销售阶段业务概述

一、土地使用权转让

二、商品房销售

三、销售其他建筑物

四、代建工程

五、其他业务收入

第二节转让及销售的账务处理

一、商品房销售收入的会计核算

二、土地使用权转让的会计核算

三、配套设施转让的核算

四、销售周转房的核算

五、代建工程收入的核算

六、其他业务收入的核算

第五章投资性房地产

节投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的定义及特征

二、投资性房地产的范围

第二节投资性房地产纳税处理

一、营业税及附加

二、印花税

三、房产税

第三节投资性房地产的账务处理

一、投资性房地产的确认和初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出

三、投资性房地产的后续计量

四、投资性房地产的转换

五、投资性房地产的处置

第六章利润结转及分配

节利润结转及核算

一、利润的含义

二、损益核算

三、利润的结转

第二节利润分配及其核算

一、利润分配的顺序

二、利润分配核算

第七章财务会计报告

节财务会计报告概述

一、财务报告及其目标

二、财务报表的组成

三、会计报表的编制要求

第二节资产负债表

一、资产负债表概述

二、资产负债表的结构

三、资产负债表的编制

第三节利润表

一、利润表的概念和作用

二、利润表的格式及内容

三、利润表的编制

第四节现金流量表        

一、现金流量表的概念和作用

二、现金流量及其分类

三、现金流量表的结构和内容

四、现金流量表的编制

第五节所有者权益变动表

一、所有者权益变动表的内容及结构

二、所有者权益变动表的填列方法

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编辑推荐

本书是一本基于房地产企业业务流程编写的行业会计模块化教程，是一部解决企业日常会计核算问题的“实务操作指南”。

本书严格依据《企业会计准则》的要求，依次介绍了企业设立和获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配等各个业务环节的主要经济业务和会计核算要点。

本书内容简介、条理清楚、案例丰富，非常适合初步接触房地产会计的专业人士系统学习使用。

前言

前言

经济的快速发展使得全球化成为大势所趋，加入世贸组织以后，我国经济得到迅猛发展，在面临很多发展机遇的同时，我国企业也不得不应对更多更富杂的挑战，这就需要我们严于律己，加强自身的修炼，积极与国际接轨。对于会计行业来说，我们争取与国际接轨的努力一直都没有停止过，近几年我国财会制度的变革和创新较快，得到了很多可喜的成果，新近颁布的《企业会计准则》就是顺应国际化发展的又一成果。

《企业会计准则》是通用于全国各行业的准则，其优点是适用范围广，但是因各行业的情况都不太相同，在具体实施过程中有些细节的处理就存在一些差异。因此，为了满足房地产企业会计人员的需要，我们编写了这本《房地产企业会计》。本书是为帮助房地产企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产企业会计实务工作所编写的。全书结合房地产企业的特点，对房地产企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面做了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法、基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。

本书的主要亮点：

一是依据的企业会计准则及相关法规编写

本书以财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则指南》、《企业会计准则讲解》为依据，结合房地产企业的特点，对房地产企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面做了较为详细的论述。

二是用图表的形式来展现会计内容

本书将会计内容以图表方式展现，使得原本教枯燥的内容能够活灵活现的展现在读者的面前，这样不仅能使读者较快的掌握知识的精髓，也能加深对知识的理解和掌握。

三是突出房地产开发企业会计核算的特点

本书突出房地产企业会计核算的特点，结合房地产企业业务的特性来介绍会计核算的内容和方法，将准则的统一性、原则性和房地产企业业务的特殊性结合起来，针对性强。

由于水平有限，本书编写中对有些问题的讲解可能不尽完善，疏漏之处不可避免，敬请读者批评指正。  

作者于 2017年1月